모듈러 주택은 일반적인 주택과 다른 형태의 주택입니다. 최근 모듈러 주택이 가지고 있는 여러 가지 장점이 부각되면서 대형 건설사에서 모듈러 시장에 진출하고 있으며 많은 개인 분들의 관심이 커지고 있는 상황입니다. 이러한 모듈러 주택의 주요 공법과 함께 장점과 단점에 대해 알아보도록 하겠습니다.
모듈러 주택이란?
모듈러 주택은 현장에 자재를 조달하여 시공하는 일반적인 주택과 다르게 공장에서 사전에 제조되어 현장에서 조립되는 방식으로 만들어집니다. 모듈러 주택은 일반적으로 여러 개의 모듈로 구성되며, 각각의 모듈은 독립적인 구조로 설계되어 있습니다. 일반 주택 부터 원룸, 펜션, 빌딩 등 다양한 형태로 모듈러 시공이 이루어지고 있습니다.
모듈러 주택 시공 과정
모듈러 주택의 시공은 주로 다음과 같은 단계를 거치게 됩니다.
1. 설계 및 계획 – 모듈러 주택의 시공은 세밀한 설계와 계획으로 시작됩니다. 건축가 또는 설계자는 주택의 크기, 구성, 모듈 디자인, 재료 등을 고려하여 설계를 수행하며 이 단계에서 모듈의 생산과 조립에 필요한 사양과 요구 사항이 결정됩니다.
2. 모듈 제조 – 설계가 완료되면 공장에서 모듈 생산에 돌입합니다. 이 단계에서는 사전에 결정된 사양에 따라 벽, 바닥, 천장, 창문, 문 등의 구성 요소가 제작됩니다. 일반적으로 건축 공장에서 표준화된 생산 라인이나 작업 공정을 통해 모듈이 제조됩니다.
3. 운송 및 현장 조립 – 공장에서 제조된 모듈은 시공 현장으로 운송됩니다. 일반적으로 모듈은 크레인이나 특수 운반 장비를 사용하여 배달됩니다. 현장에 도착한 모듈은 사전에 준비된 기반 위에 배치되며, 필요한 연결과 조립 작업이 수행됩니다. 모듈들은 보통 철골 구조체 등을 사용하여 결합됩니다.
4. 연결과 완료 – 각 모듈이 조립되면 전기, 배관, 난방, 냉방 등의 시스템이 설치됩니다. 모듈 간 연결이 완료되면 내부 마감 작업이 이루어지며, 이 때 바닥재, 벽재, 도배, 조명 등이 설치됩니다. 내부 작업이 마무리되면 외부 마감재를 적용하여 주택의 외부를 완성합니다.
5. 검사 및 인증 – 모듈러 주택은 완성된 후에 안전진단 등의 품질 검사를 거칠 수 있습니다. 필요한 경우, 건축 기준과 규정에 따라 관련된 인증 기관이 모듈러 주택을 검사하고 승인할 수 있습니다.
모듈러 주택 주요 공법
모듈러 주택을 시공하는데 일반적으로 가장 많이 적용되고 있는 3가지 공법에 대해 알아보겠습니다.
1. 유닛박스(Unit Box)
가장 많이 이용되고 있는 방식으로 공장에서 기본 골조 부터 배선, 내장재 마감까지 완성된 채로 현장으로 운반되어 블록처럼 쌓아 올리는 방식입니다.
2. 인필(In-Fill)
현장에 철골 등의 뼈대를 형성하는 외부 골재를 쌓아 올린후 골재 사이에 빈공간에 완성된 모듈을 채워 넣는 방식입니다. 시공이 빠르고 완성된 건축물의 강도가 우수한 장점이 있습니다.
3. 패널라이징(Panelizing)
슬라브(판상형 부재) 및 벽체만 공장에서 제조되어 현장에서 조립이 이루어지는 형태의 공법입니다. 벽체를 제외한 배선 및 내·외장재 작업이 현장에서 진행되므로 유닛박스, 인필 공법 대비 시간 단축률이 떨어집니다.
모듈러 주택의 장점과 단점
모듈러 주택이 가진 장점과 단점에 대해 알아보겠습니다. 개인적으로 모듈러 주택 구매를 고민하시는 분이라면 장단점을 잘 비교하여 구매를 진행하시길 바랍니다.
모듈러 주택 장점
1. 비용 – 모듈러 주택은 현장 건축과 달리 공장에서 부터 대량 생산 작업이 이루어지기 때문에 제조 원가가 저렴하고 현장건설작업시 주로 발생하는 자재 운송비, 자재 손실비, 폐기물 처리비 등의 추가적인 경비가 거의 발생하지 않는 장점이 있습니다.
2. 시간 – 모듈러 주택은 공장에서 사전에 제조되므로 현장에서의 작업 시간을 단축시킬 수 있습니다. 장마, 태풍과 같은 기후로 인한 지연이 거의 없으며 제조 과정과 현장 조립 과정이 병행되므로 전체 건설 기간이 단축됩니다.
3. 품질 관리 – 모듈러 주택은 공장에서 사전에 설계 및 테스트된 시스템과 장비를 사용하여 제조되므로 일관되고 양호한 품질 관리가 가능합니다.
4. 이전 및 이동 – 모듈러 주택은 모듈 단위로 재분리가 가능하여 이전이 필요한 경우 이동이 용이한 장점이 있습니다. 또한 원할 경우에는 소유자가 중고 처분을 진행할 수 있습니다.
이 외에도 모듈러 주택은 건설 폐기물의 양을 획기적으로 줄일 수 있으며 효율적인 제조 공정이 적용되어 원자재, 에너지 낭비를 줄일 수 있어 친환경적인 면에서도 큰 장점이 있습니다.
모듈러 주택 단점
1. 커스터마아징 – 모듈러 주택은 이미 설계된 주택으로 소비자가 개인의 취향에 맞게 변경 또는 수정이 힘들다는 단점이 있습니다. 건축 자재 부터 집의 구조, 인테리어까지 개인의 취향에 맞게 설계를 원하시는 분들에게 모듈러 주택은 적합하지 않을 수 있습니다.
2. 파손 – 모듈러 주택은 생산 공장에서 현장까지 운송되는 동안 파손의 우려가 있으며 파손시 추가적인 비용과 시간이 발생할 수 있습니다.
3. 지역 제한 – 모듈러 주택은 완성 단계의 주택이 현장으로 운송되는 만큼 번잡한 도심이나 폭이 좁은 도로가 나있는 지역에 진입 자체가 어려울 수 있습니다. 모듈러 주택은 대부분 넓고 한적한 대지에서 시공이 이루어집니다.
4. 수요의 한계 – 모듈러 주택은 여전히 대중적이지 않은 만큼 재판매가 가능하더라도 찾는 수요가 없을 수 있습니다. 재판매가 어려울 수 있는 부분까지 고려하여 구입을 진행하는 것이 좋습니다.